**Oportunidade de Negócio em Itaipu, Niterói!**

Excelente loja comercial localizada na principal Avenida Central, em Itaipu, Niterói, com **500m² de área total** e **420m² de área coberta**. Imóvel ideal para diversos segmentos comerciais, com infraestrutura de ponta e potencial de expansão.

**Destaques do Imóvel:**

- **Fachada Imponente** voltada para a Avenida Central, com alta visibilidade.

- **Fundação preparada** para a construção de um prédio, oferecendo grande potencial de valorização.

- **Portas automáticas recém-instaladas**, proporcionando maior comodidade e segurança.

- **3 banheiros** amplos, atendendo com conforto aos seus colaboradores e clientes.

- **Escritório** climatizado para gestão de atividades.

- **Refeitório e cozinha** para atender sua equipe com total infraestrutura.

- **2 cômodos adicionais** para diversos usos, como estoque ou apoio operacional.

- **Mezanino de 80m²**, ideal para área administrativa ou ampliação do espaço.

- **Poço artesiano e cisterna**, garantindo autonomia no abastecimento de água.

- **Águas de Niterói** e **energia fotovoltaica**, oferecendo economia e sustentabilidade.

- **Internet de alta velocidade**, essencial para a operação do seu negócio.

Imóvel com **documentação regular** e pronto para ocupar. **Localização estratégica**, com fácil acesso e grande fluxo de pessoas, ideal para empresas que buscam visibilidade e comodidade.

**Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única!**