**Anúncio Imobiliário – Conjunto Comercial em São Francisco, Niterói**

**Loja e Sobreloja – 460m²**

Excelente oportunidade para investidores ou empresas em busca de um imóvel comercial bem localizado na Praia de São Francisco, em Niterói. Este conjunto comercial de 460m² é composto por loja e sobreloja com ótima estrutura e versatilidade, ideal para diversos segmentos de negócios.

**Características do Imóvel:**

- **Localização privilegiada**: Frente de rua, recuada aproximadamente 5 metros do alinhamento predial da Avenida Quintino Bocaiúva.

- **Área total**: 460m² distribuídos entre a loja e sobreloja.

- **Acessibilidade**: A loja possui aproximadamente 7 metros de frente e está adaptada com acesso rebaixado, variando entre 2,40m e 3,50m de altura.

- **Estrutura interna**:

  - Recepção/atendimento.

  - Corredor de circulação.

  - Banheiro PNE.

  - Copa.

  - Banheiro feminino.

  - 8 salas, sendo 5 delas antigas salas de aula.

  - Amplo salão.

  - Armários embutidos e chave de controle elétrico.

  - Escada de acesso à sobreloja.

  - 2 conjuntos de sanitários (masculino e feminino) na loja.

**Sobreloja:**

- A sobreloja é situada sobre a parte posterior da loja, com acesso por escada interna.

- Composta por hall de escada, 2 banheiros (masculino e feminino), corredor, 5 salas (ideais para escritórios ou salas de aula) e 1 depósito.

- Acabamento de alto padrão: piso em granito polido, paredes divisórias em drywall, bancadas de pia e copa em granito, e tetos rebaixados com gesso liso e luminárias embutidas.

**Destaques do Imóvel:**

- **Fachada moderna** com marquise, fechamento em vidro temperado liso e acabamento em granito polido.

- **Estrutura para climatização** com condicionadores de ar tipo Cassete Hitachi embutidos nos tetos das salas.

- **Segurança**: Caixa com hidrante e mangueira, garantindo a proteção do imóvel.

- **Padrão construtivo compatível com o segmento comercial médio/alto**.

Imóvel ideal para empresas que buscam um espaço amplo, bem localizado e com infraestrutura de qualidade para diversos usos comerciais.

**Agende uma visita e aproveite essa excelente oportunidade!**