Documentação e Análise de Cadastro para Locação de Imóveis
Na Siciliano Imóveis, prezamos por segurança e transparência em todas as etapas do processo de locação. Realizamos uma análise criteriosa de crédito, perfil financeiro e documentação dos interessados, conforme detalhado abaixo:
Documentação Necessária para Locatário (Pessoa Física)
Documentos Pessoais (Obrigatórios):
- Documento de identidade (RG ou CNH)
- CPF
- Comprovante de residência atualizado
- Certidão de estado civil (casamento, nascimento ou divórcio)
Comprovação de Renda:
Opção 1 — Renda Formal:
- 3 últimos contracheques
- Renda líquida mínima de 3 vezes o valor do aluguel e condomínio
- Declaração de Imposto de Renda completa (último exercício), com recibo de entrega
Opção 2 — Renda Bancária:
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- Movimentação bancária mínima de 4 vezes o valor do aluguel e condomínio
- Declaração de Imposto de Renda completa (último exercício), com recibo de entrega
Observação: A comprovação de renda deve ser feita exclusivamente pelo candidato à locação. Renda de terceiros só será aceita quando incluídos formalmente no contrato.
Garantias Locatícias Aceitas
Fiador:
- Mesma documentação do locatário
- Renda compatível (mínimo de 3x o valor do aluguel e encargos)
- Possuir ao menos um imóvel quitado, registrado em seu nome, livre e desimpedido de ônus
- Preferencialmente imóvel localizado em Niterói ou região metropolitana
Seguro Fiança:
- Sujeito à análise de crédito da seguradora parceira
- Documentação básica solicitada pela seguradora
- Aprovação automática ou mediante análise documental
Depósito Caução:
- Exclusivo para servidores públicos efetivos, aposentados e pensionistas
- Valor: até 3 meses de aluguel
- Comprovação de vínculo funcional ou previdenciário
Locação Comercial (Pessoa Física ou Jurídica)
Para contratos de locação comercial, seja para pessoa física ou jurídica, a documentação exigida será analisada caso a caso, de acordo com o perfil da empresa, atividade exercida e análise de risco envolvida.
Os documentos obrigatórios e as garantias locatícias serão definidos de forma personalizada, com o objetivo de garantir segurança para ambas as partes no contrato.
Observações Importantes
- A aprovação de cadastro depende da análise financeira e jurídica de todos os envolvidos.
- Podemos solicitar documentos complementares, caso necessário.
- O envio de documentos não garante a aprovação automática da locação.
- Todos os documentos devem estar legíveis e atualizados.
Boas Práticas Adicionais de Análise
- Consulta de crédito completa (score, protestos, cheques, ações judiciais, dívidas)
- Pesquisa de ações cíveis e trabalhistas em nome dos envolvidos
- Confirmação de vínculo empregatício junto ao empregador
- Verificação de endereço e referências pessoais
- Conferência de coerência entre renda declarada, extratos bancários e imposto de renda
- Análise de matrícula atualizada do imóvel do fiador para garantir inexistência de gravames