Documentação e Análise de Cadastro para Locação de Imóveis

Na Siciliano Imóveis, prezamos por segurança e transparência em todas as etapas do processo de locação. Realizamos uma análise criteriosa de crédito, perfil financeiro e documentação dos interessados, conforme detalhado abaixo:

Documentação Necessária para Locatário (Pessoa Física)

Documentos Pessoais (Obrigatórios):

• Documento de identidade (RG ou CNH)
• CPF
• Comprovante de residência atualizado
• Certidão de estado civil (casamento, nascimento ou divórcio)

Comprovação de Renda:

Opção 1 — Renda Formal:

• 3 últimos contracheques
• Renda líquida mínima de 3 vezes o valor do aluguel e condomínio
• Declaração de Imposto de Renda completa (último exercício), com recibo de entrega

Opção 2 — Renda Bancária:

• Extratos bancários dos últimos 6 meses
• Movimentação bancária mínima de 4 vezes o valor do aluguel e condomínio
• Declaração de Imposto de Renda completa (último exercício), com recibo de entrega

Observação: A comprovação de renda deve ser feita exclusivamente pelo candidato à locação. Renda de terceiros só será aceita quando incluídos formalmente no contrato.

Garantias Locatícias Aceitas

Fiador:

• Mesma documentação do locatário
• Renda compatível (mínimo de 3x o valor do aluguel e encargos)
• Possuir ao menos um imóvel quitado, registrado em seu nome, livre e desimpedido de ônus
• Preferencialmente imóvel localizado em Niterói ou região metropolitana

Seguro Fiança:

• Sujeito à análise de crédito da seguradora parceira
• Documentação básica solicitada pela seguradora
• Aprovação automática ou mediante análise documental

Depósito Caução:

• Exclusivo para servidores públicos efetivos, aposentados e pensionistas
• Valor: até 3 meses de aluguel
• Comprovação de vínculo funcional ou previdenciário

Locação Comercial (Pessoa Física ou Jurídica)

Para contratos de locação comercial, seja para pessoa física ou jurídica, a documentação exigida será analisada caso a caso, de acordo com o perfil da empresa, atividade exercida e análise de risco envolvida.

Os documentos obrigatórios e as garantias locatícias serão definidos de forma personalizada, com o objetivo de garantir segurança para ambas as partes no contrato.

Observações Importantes

• A aprovação de cadastro depende da análise financeira e jurídica de todos os envolvidos.
• Podemos solicitar documentos complementares, caso necessário.
• O envio de documentos não garante a aprovação automática da locação.
• Todos os documentos devem estar legíveis e atualizados.

Boas Práticas Adicionais de Análise

• Consulta de crédito completa (score, protestos, cheques, ações judiciais, dívidas)
• Pesquisa de ações cíveis e trabalhistas em nome dos envolvidos
• Confirmação de vínculo empregatício junto ao empregador
• Verificação de endereço e referências pessoais
• Conferência de coerência entre renda declarada, extratos bancários e imposto de renda
• Análise de matrícula atualizada do imóvel do fiador para garantir inexistência de gravames