Aluguel Garantido: O que o fim do QuintoCred nos ensina sobre os riscos dessas garantias de locação

Recentemente, o mercado imobiliário recebeu uma notícia importante: o QuintoAndar encerrou o serviço QuintoCred Garantia, que oferecia contratos de garantia de locação para imobiliárias. Segundo a empresa, a decisão faz parte de uma reestruturação, mas o episódio levanta um alerta relevante: o verdadeiro risco das chamadas garantias de aluguel não regulamentadas.

Como funcionam as garantias de aluguel no mercado hoje?

Nos últimos anos, surgiram diversas modalidades no mercado:

• Garantidoras privadas de crédito (não seguradoras);
• Empresas de aluguel garantido;
• Modelos próprios de imobiliárias com antecipação de aluguel;
• Fundos de investimento lastreando contratos de locação.

Essas soluções vendem a ideia de "garantia total", mas muitas vezes não possuem lastro financeiro real nem fiscalização oficial.

O risco do aluguel garantido sem lastro

Grande parte dessas operações funciona como adiantamento de recebíveis. Quando há inadimplência ou crise financeira, sem um fundo garantidor sólido e fiscalização, o risco de não pagamento recai sobre o proprietário.

Foi o que ocorreu com o QuintoCred. O aumento da inadimplência e os custos de provisionamento expuseram a fragilidade do modelo, levando ao seu encerramento.

A diferença entre garantias reguladas e não reguladas

A ilusão da "garantia perfeita"

Sempre que o mercado oferece "aluguel garantido 100% sem riscos", é preciso cautela. Toda operação de crédito tem risco, e somente seguradoras autorizadas possuem reservas e fiscalização para sustentar grandes volumes de sinistro.

Se não há lastro, há risco.

Infelizmente, muitos proprietários só percebem a fragilidade dessas operações quando enfrentam inadimplência e a empresa garantidora não consegue arcar com os pagamentos.

Nosso compromisso na Siciliano Imóveis

Na Siciliano Imóveis priorizamos a segurança jurídica e financeira dos nossos clientes:

• Trabalhamos com seguros-fiança de seguradoras regulamentadas e autorizadas pela SUSEP;
• Oferecemos opções como título de capitalização ou caução real;
• Realizamos análise criteriosa de crédito para minimizar inadimplência e proteger o proprietário.

Se você tem dúvidas sobre garantias locatícias, fale com nossa equipe. Analisamos cada caso com responsabilidade e segurança.